Husorden for AB Elmegade 2-4

Husorden for A/B Elmegade 2-4

Ind- og opgange:
Dørene ud til gaden og baggård skal holdes aflåst. Der må ikke henkastes papir, reklamer og lignende på trapperne, og de må ikke benyttes som opbevaringsplads. Undtaget er dog klap- og barnevogne nederst på fortrapperne. Reklamer og lignende skal fjernes fra foran lejlighedernes fordøre. Hvis man er bortrejst, skal man drage omsorg for at få reklamer og lignende fjernet for sig.

Der er rygning forbudt på de indendørs fællesarealer: Ved rygning bedes døre ud til trappeopgange mv. holdes lukket af hensyn til røggener

Vinduer:
I regn-, sne-, frost- og stormvejr skal beboerne være opmærksomme på, at trappeopgangenes vinduer er forsvarligt lukkede. Er et vindue i stykker, skal bestyrelsen underrettes.

Affald:
Der må ikke smides eller efterlades affald i gården, det skal anbringes i de opstillede containere. Der må heller ikke henstilles affald eller andet på hverken for- eller bagtrapperne, da de er flugtveje i tilfælde af brand. Affald og andet, der er blevet stillet på for- eller bagtrapperne vil blive fjernet på bestyrelsens vegne i forbindelse med trappevasken. For denne service vil den pågældende andels¬haver eller lejer blive trukket et gebyr over huslejen. (Gebyret er i 2008 på kr. 200,-)

Cykler:
Der må ikke henstilles cykler på ejendommens trapper, i gennemgangen i porten og i opgangene. Cykler fundet disse steder fjernes uden ansvar. I gården må cykler ikke parkeres, så de er til gene for almindelig færdsel.

Vaskeri:
Vaskerirummet skal holdes ryddeligt efter brug af brugerne. Rengøring af vaskerirummet foretages hver anden uge i forbindelse med trappevasken. I forbindelse med fraflytning skal vaskekort afleveres til bestyrelsen.

Vasketøj:
Vasketøj i gården må ikke være til gene for beboernes brug af ”haven”.

Lofter:
Alle loftrum skal være aflåst og forsynet med navneskilt. Der må ikke opbevares brandfarlige væsker og lignende på loftsrummet. Der må ikke stilles effekter på loftgange på grund af brandfare. Det er ikke tilladt at opholde sig på loftet – ud over den tid, man bruger til at flytte effekter fra lejlighed til og fra loftrum – om aftenen og natten. Ved fraflytning skal loftrummet tømmes og rengøres. Hvis ikke loftsrummet overdrages ryddet, rent og i samme stand som ved overtagelsen, får bestyrelsen dette gjort for den fraflyttende andelshavers regning.

Altaner:
Altanen må ikke males i andre farver end den leverede. Gardiner må ikke udskiftes til andre farver eller materialer. De ”gamle” vinduer i husmuren skal have samme farve overalt (den eksisterende grønne farve). Bygningens udvendige flader (husmurens mursten) må ikke males eller afslibes.

Der må ikke monteres altankasser, tørrestativer eller lignende på altanernes yderside. Der må desuden ikke bankes tæpper og måtter eller rystes dug ud over altankanten.

Der må ikke anvendes trækulsgrill på altanerne, da det medfører røggener. El- og gasgrill kan benyttes. Gasgrill skal placeres og anvendes efter producentens anvisning, og der skal anvendes gasflasker med en tilladelig fyldning på højst 11 kg.

Antenner og lignende
Der må ikke opsættes antenner eller parabolantenner uden for vinduerne eller ud fra altanerne.

Støj:
Husholdningsmaskiner, TV og højtalere mv. skal installeres således, at de ikke er til gene for ejendommen eller andelshaverne. Brug af boremaskiner og andet støjende elektrisk værktøj er ikke tilladt efter kl. 20.00 på hverdage og kun mellem 10.00 og 18.00 i weekenden. Hvis der skal udføres larmende arbejde (så som gulv¬afhøvling) i en lejlighed i weekenden, skal det forvarsles på opgangens opslagstavle senest onsdag aften i ugen op til weekenden.

Musiceren/fester:
Musiceren i erhvervsøjemed må ikke finde sted uden bestyrelsens skriftlige samtykke. Anden musiceren og støjende underholdning må kun udøves, så den ikke er til gene for andre beboere, dog aldrig efter kl. 22.00 på hverdage og kl. 23.00 i weekenden.

Det er tilladt lejlighedsvist at holde fest, der rækker ud over kl. 23.00, i weekenden – altså fredag eller lørdag aften. Hvis der skal afholdes fest, der rækker ud over kl. 23.00, skal det forvarsles på opgangens opslagstavle senest en uge i forvejen. Det understreges, at det kun er tilladt at holde fest lejlighedsvist, ikke jævnligt – altså flere gange om måneden.

Støjniveauet selv ved annoncerede fester skal altid holdes inden for acceptable grænser. Uacceptabelt støjende adfærd og underholdning – som eksempelvis høj musik for åbne vinduer og døre samt larmende adfærd i opgangene – er ikke tilladt.

Såfremt en fests støjniveau er til gene for flere andelshavere – altså såfremt bestyrelsen modtager klager over uacceptabelt støjende adfærd og underholdning fra flere andelshavere – er bestyrelsen bemyndiget til at kræve støjniveauet bragt ned eller festen bragt til ophør. Hvis ikke bestyrelsens krav bliver fulgt, vil bestemmelserne i lejelovens retningslinjer for god skik og orden tages i anvendelse gennem andelsforeningens administrator.

Fyrværkeri
Fyrværkeri må ikke antændes noget sted i ejendommen eller på ejendommens arealer. Undtaget er udendørs nytårsaften.

Husdyr:
Det er tilladt at holde kæledyr i rimeligt omfang – et ”rimeligt omfang” defineres som udgangs¬punkt som maksimalt to større kæledyr, så som hund eller kat, mens grænserne er videre angående mindre kæledyr i bur eller terrarium.

Bestyrelsen skal altid underrettes i forbindelse med den planlagte anskaffelse af kæledyr, så det allerede ved anskaffelsen ligger fast, at kæledyrholdet ligger inden for rammerne af, hvad der kan betegnes som et ”rimeligt omfang”. Bestyrelsen har således bemyndigelse til at afgøre, hvornår et ”rimeligt omfang” overskrides. Er andelshaveren uenig med bestyrelsens afgørelse, kan planlagte anskaffelser bringes op ved en ekstraordinær generalforsamling.

Det påhviler den enkelte ejer at sørge for, at dyret/dyrene ikke beskadiger ejendommen eller medfører støj- og/eller lugtgener for andelsforeningens øvrige beboere. Hvis der opstår problemer i forbindelse med kæledyr, der ikke kan løses i mindelighed beboerne imellem, har bestyrelsen i givet fald bemyndigelse til at træffe afgørelse i sagen. Bestyrelsen har således bemyndigelsen til at kræve, at de gener, kæledyr eventuelt kan påføre andre andelshavere, skal bringes til ophør. Hvis ikke bestyrelsens krav bliver fulgt, vil bestemmelserne i lejelovens retningslinjer for god skik og orden tages i anvendelse gennem andelsforeningens administrator.

Hunde, der færdes i gården, skal holdes i snor, og efterladenskaber fra husdyr skal fjernes straks.

Katte skal holdes som indekatte og må ikke færdes frit i baggården. Katte kan færdes i baggården under samme vilkår som hunde.

Det er strengt forbudt at fodre katte, fugle med videre i gården eller fra altaner.

Fremleje og udleje
I forbindelse med eventuel fremleje af andelslejlighed eller udleje af værelser påhviler det den enkelte andelshaver at gøre lejeren bekendt med husordenens bestemmelser og at forpligte dem til at overholde disse i forbindelse med lejeaftalens udformning.






















Vedtaget på AB Elmegade 2-4’s generalforsamling torsdag den 6. marts 2008